10.1-Concepto del Comercialización


El módulo de Comercialización está diseñado para llevar el control de las propiedades disponibles dentro de un fraccionamiento, permitiendo administrar su identificación, características, venta y seguimiento hasta su escrituración.

Identificación de la Propiedad

Cada propiedad se organiza mediante una estructura que facilita su ubicación y control:

•Sector: Se identifica con un solo carácter (1-9, A-Z), permitiendo múltiples sectores dentro del fraccionamiento.

•Manzana: Se compone de dos caracteres (00-99, A-Z), pudiendo existir varias manzanas dentro de cada sector.

•Lote: Corresponde al número dentro de la manzana (001-999), con un máximo de 999 lotes por manzana.

Al combinar estos tres elementos (sector + manzana + lote) se genera un índice único, que funciona como identificador de la propiedad.

Ejemplo:
Sector: 2, Manzana: 03, Lote: 100
Índice: 203100

Descripción de la Propiedad

Para cada propiedad se pueden registrar sus características principales, tales como:

•Medidas: frente, fondo, lateral izquierdo y derecho

•Superficie total

•Precio de lista y precio de venta

•Condiciones de pago (enganche, cuotas, importes)

•Estatus comercial

Esta información puede actualizarse en cualquier momento según las necesidades del proceso.

Venta de la Propiedad

Al momento de realizar una venta, el sistema:

•Genera un documento con las características de la propiedad para el cliente

•Crea el calendario de pagos, en caso de ventas a crédito

•Actualiza el estatus de la propiedad según el tipo de operación (contado o financiamiento)

Mientras la propiedad no ha sido vendida, permanece en estatus Disponible.
Una vez que se liquida completamente, el estatus cambia a Vendida.

Venta a Crédito

•Cuando la propiedad se vende en pagos, el sistema genera automáticamente un folio de financiamiento, el cual corresponde al índice de la propiedad.

•Esto permite mantener una relación directa entre el crédito y la propiedad, evitando errores en la identificación.

•Ejemplo:
El financiamiento 102003 corresponde a la propiedad con índice 102003 (Sector 1, Manzana 02, Lote 003).

Proceso de Escrituración

Una vez que la propiedad ha sido liquidada, se inicia el proceso de escrituración.

El sistema permite dar seguimiento a este proceso desde su inicio hasta su finalización, registrando cada etapa de manera ordenada.

Durante este proceso se pueden agregar notas relacionadas con:

•Acuerdos con el cliente

•Documentación requerida

•Observaciones administrativas o legales

Ciclo de Vida de la Propiedad

El módulo de Comercialización cubre todo el ciclo de la propiedad:

•Registro e identificación

•Publicación y disponibilidad

•Venta (contado o crédito)

•Liquidación

•Escrituración

De esta forma, se garantiza un control completo y ordenado de cada propiedad dentro del fraccionamiento.


Creado con el Personal Edition de HelpNDoc: Crear fácilmente documentos CHM de ayuda