10.a1-Vender Propiedad
10.a1-Vender Propiedad
Venta con Financiamiento
Cuando una propiedad se vende mediante financiamiento, se deben seguir los siguientes pasos:
Selección de Propiedad para Venta
Dentro del reporte 10A - Propiedades Disponibles, una vez identificada la propiedad que se desea vender, se debe dar clic en el ID correspondiente para continuar con el proceso de venta.
Cuando se muestra la pantalla para vender una propiedad, se debe seleccionar el nombre del cliente previamente registrado.
En caso de que el cliente no se encuentre registrado, deberá darse de alta previamente en el módulo de Clientes.
Captura de Información para la Venta de la Propiedad
Si el cliente no existe en el sistema, deberá registrarse previamente en el módulo de Clientes.
Una vez seleccionado el cliente, se procede a capturar la información correspondiente a la venta:
•Fecha de Venta Fecha en la que se realiza la operación.
•Tipo de Crédito Se debe seleccionar el esquema de financiamiento. Existen varios, siendo el más común el de Tasa 0.
•Agente Persona responsable de gestionar la venta.
•Precio Lista Corresponde generalmente al precio de contado de la propiedad.
•Precio Venta Es el precio financiado, el cual suele ser mayor al precio de lista.
•Enganche Pago inicial realizado por el cliente. Al disminuir este monto, el saldo restante se distribuye en pagos iguales.
•Frecuencia Indica la periodicidad de los pagos en días; por ejemplo, 30 días corresponde a pagos mensuales, siendo el esquema más común.
•Pagos Número de pagos realizados por el cliente; normalmente inicia en 0.
•Saldo Cantidad pendiente por pagar, calculada como la diferencia entre el precio de venta y el enganche.
•Notas Campo destinado para registrar observaciones, acuerdos o información relevante sobre la venta o negociación.
Una vez capturados todos los datos, se debe oprimir el botón Guardar para completar el registro de la venta.
Venta de Contado
La venta de contado sigue el mismo procedimiento que una venta con financiamiento, con la diferencia de que los valores de ciertos campos deben capturarse de forma específica al momento de registrar la operación.
Existen dos modalidades:
Contado Riguroso
Corresponde a una venta liquidada en una sola exhibición, sin pagos posteriores.
•Enganche Debe ser 0.
•Cuotas Debe ser 1.
•Monto Cuota Debe corresponder al total del precio de venta.
•Frecuencia Debe ser 0, ya que el pago se realiza de forma inmediata y el documento se genera con vencimiento el mismo día.
Contado con Enganche
Corresponde a una venta en la que se realiza un pago inicial y el resto se liquida en una sola exhibición posterior.
•Enganche Debe ser una cantidad mayor a 0.
•Cuotas Debe ser 1.
•Monto Cuota Debe corresponder al precio de venta menos el enganche.
•Frecuencia Puede ser 1, 15 o 30, dependiendo del plazo en días acordado para liquidar el monto restante en una sola exhibición.
Una vez capturados correctamente estos valores, se debe oprimir el botón Guardar para completar el registro de la venta.
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